Die Kaufabwicklung

Der Kauf einer Immobilie wird in Italien in der Regel in 2 Schritten abgewickelt
 
Sie sollten auf eine gute und seriöse Beratung vor dem Kauf Ihrer Immobilie keinesfalls verzichten. Unser Unternehmen steht Ihnen gerne zur Verfügung. Mit uns greifen Sie auf mehr als 20 Jahre Erfahrung zurück.

1. Der Vorvertrag

In Italien ist der Abschluss eines Vorvertrages üblich. Dieser Vertrag, der auf Wunsch notariell beglaubigt werden kann, sollte sämtliche Vereinbarungen die getroffen wurden enthalten. Bei Abschluss dieses Vertrages ist eine Anzahlung in Höhe bis zu 30% des Kaufpreises zu bezahlen.

Um spätere Probleme zu vermeiden sollten Sie, bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben, sich immer vergewissern, dass alle erforderlichen Dokumente und Unterlagen, alle Bau- und Ausbaubewilligungen vorhanden sind. Ohne gültige Bewilligungen wird der Notar in der Regel die Beurkundung verweigern.

Der Vorvertrag
ist in Italien rechtsgültig und für beide Parteien Verkäufer und Käufer der Immobilie bindend !

2. Der notarielle Kaufvertrag

Erst bei Abschluss des Notarvertrages erfolgt die Eigentumsübertragung auf den Käufer. Zu diesem Zeitpunkt ist die gesamte restliche Kaufsumme zu bezahlen. Der Notar ist verpflichtet, vor der Beurkundung des Vertrages, sich über die rechtlichen Verhältnisse zu informieren und innerhalb einer vorgegebenen Frist die Eigentumsübertragung, die Registrierung und den Katastereintrag zu veranlassen.

Codici-fiscale (Steuernummer)

Für jedes Rechtsgeschäft benötigen Sie in Italien eine Steuernummer (codici fiscale) diese Nummer muss bei jedem Kauf im Vertrag angegeben werden.

Die Nummer kann bei jedem Steueramt beantragt werden.

Bei der Vorabklärung, besonders wenn Sie der italienischen Sprache nicht mächtig sind sollten Sie die Hilfe eines seriösen Fachmann in Anspruch nehmen.

Bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie, besonders aber bei der Vorabklärung, ist die Unterstützung durch einen seriösen Fachmann sehr hilfreich. Wir helfen Ihnen dabei ! 
 
Auf Wunsch übernehmen wir:

 

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