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Seeliegenschaft am Ortasee

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Zu verkaufen

320'000.- EURO

Region

Ortasee

Land

Italien

Ort	Ronco di Pella

Objektnummer

540

Vermittlunsprovision

4 %

Bauart

Natursteinbau

Baujahr

ca. 1650

Wohnfläche

105 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Heizungssystem

Beschreibung

Vollständig restauriertes, bestens ausgebautes Natursteingebäude aus dem 17 Jh. am See.
Bestehend aus Wohnraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern. Innenhof und Seeterrasse.

Ronco di Pella ist ein kleines Dorf am Westufer des Ortasees, direkt gegenüber von Pettenasco, schräg gegenüber des historischen Städtchens Orta und der Insel San Giulio. Die Strasse, von Pella kommend führt nach Ronco und endet hier beim Parkplatz. Ronco hat noch etwa 40 permanente Einwohner, mit leicht steigender Tendenz. Das Dörfchen war seit der Gründung immer ein sicherer Hort. Der Zugang war, bis vor einer Generation nur über einen Fusspfad oder den See möglich. Früher lebten die Leute vom Umschlag von Holz und Steinen, welche über den See verschifft/geflösst wurden. Alle Häuser sind dicht aneinander gebaut und bilden noch heute eine kompakte Einheit. Das Dorfbild darf nicht verändert werden und steht unter Denkmalschutz.

Das Haus
Im Rahmen der kompakten Dorfeinheit befindet sich das Haus an der nordöstlichen Ecke direkt am See. In der Seelinie nach Süden ist es an das Nachbarhaus angebaut. Das Haus ist in seiner Grundstruktur, es dürfte ca. 300 Jahre alt sein, erhalten geblieben. Es verfügt über etwa einen Meter dicke Granitmauern, die drei Stockwerke werden von alten, ursprünglichen, heute schwarzen, unbehauenen Kastanienbalkendecken getragen.

Das Haus umfasst 105 m/2 auf drei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich der Aufenthaltsraum- Küche und ein Bad/WC mit Waschmaschine. Der erste Stock besteht aus einem grossen Raum. Im zweiten Stock befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche.

Von allen Fenstern im ersten und zweiten Stock des Hauses besteht freie Sicht auf See und Berge.

Das Haus wurde im ursprünglichen Stil sorgfältig restauriert.
• Die Nischen in den Mauern wurden mit Kastanienbrettern zu Regalen umfunktioniert, vor den Fenstern wurden Arbeitsflächen eingebaut.
• Die Holzbalkone im ersten und zweiten Stock wurden durch Granit und schmiedeeisernen
Gittern ersetzt.
• Im ersten und zweiten Stock wurde der Boden mit Holparkett ausgelegt.
• Alle Fenster, inkl. der inneren Türen wurden vor 8 Jahren in Eichenholz erneuert.
• Im Kamin im Erdgeschoss wurde eine Holzzentralheizung eingebaut. Das Dach wurde gut isoliert.
• Die Böden im Erdgeschoss und das Treppenhaus bestehen aus weissem Granit.

Das Grundstück
Das zum Haus gehörende Grundstück zieht sich in der Breite des Hauses vorne bis zum See hinunter und hinten einige Meter dem Strässchen entlang bergwärts.

Zur Liegenschaft gehören zwei Plätze. Direkt am See ein gepflasterter Platz von ca. 20 m/2, sehr gut zum Sonnenbaden und als „Esszimmer im Sommer“. Von hier besteht eine schöne Sicht auf das Städtchen ORTA im Süden bis zu den Alpen des Centovalli im Norden.

Von dort führt eine zweistufige Treppe zum Platz unter der 25 m/2 grossen Kiwipergola die bis zum Haus reicht.

Hinter dem Haus führt eine kleine Piazza von ca. 15 m/2 zu einem ca. 18 m/2 grossen Rustico welches zurzeit als Abstellraum genutzt wird. Dieses kann zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden. Dahinter gehören weitere 15 m/2 welche gegenwärtig nicht genutzt werden zur Liegenschaft.

Dokumente